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11月福州楼市 地铁板块、商业地产“牛”起来

时间:2018-01-13 22:14来源:网络整理 作者:www.wbnft.cn
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  福州地铁拆迁正式动工 周边楼盘受益

  2010年11月25日,《福州市政府关于地铁1号线建设征地拆迁和管线迁改的公告》正式对外发布,随着地铁征动获批并动工,福州离实现地铁时代梦想更近了。随着规划中的各地铁口的明细出台,各个地铁周边一、二手房房价,都在楼市调控下的情况下迎来一波小涨。“****不错,我们剩下的楼盘不多了,很多就是冲着地铁就在家门口来的。”家天下·三木城项目的相关工作人员告诉记者。位于福州地铁1号线首发站的家天下·三木城,自年中推出市场以来,关注度不断提升。“预计会在近段时间推出新品,地铁开通了,我们的房子更好卖了。”该项目的一位售楼小姐说。

  位于五四北的高端品牌万科金域榕郡,致力于打造城市中心区精装豪宅,对地铁口的概念宣传也向来不遗余力。“随着福飞路的、地铁一号线和琴亭湖的来临,我们的销量也显著提升。这次开盘的2#楼短短一天****就在70%以上。”有关工作人员说。

  此外,从福州各大地产********处反馈的数据来看,自9·29新政出台后,福州楼市并未迅速回落,从10月份及11月前三个星期的统计数据看,为抢在限购令生效前,10月份成交数据大幅上升,而11月由于住交会的影响,本月成交突破1300套也不成问题,这个量相对于4月份一次调控后来说也是相当高的。而从目前的市场来看,地铁盘受市场追捧的局面已经形成。

  而在二手房市场,地铁口板块,由于地铁出口的确定,受益交通红利,房价更是明显在调控中逆势而上。温泉公园附近的二手房骊特房产最近忙得不可开交,原本压抑了几个月的市场,由于房价上涨,业主也乐于出手,而购房者由于地铁的确认,也认可接受了房价上涨。因此这一个月的成交量让店里的工作人员乐个不停,“地铁出口的确定,周边的房价就涨上去了,而且真的是越涨越有人买,前期低的房价,由于地铁并没有确定在树兜这个站,因此少人问津,很多房源卡在手里,现在又是我们都在到处寻找房源的情况了。”

  商业地产火爆 开发商纷纷进军

  如果说地铁对住宅的增值是一种运气成分,那对于商业地产来说,地铁更像一列财富列车,大量的人流、物流在地铁沿线形成一个财富圈,原来就已具有良好商业基础的地铁沿线商圈,都随着地铁的开通运营使得沿线商业环境更加成熟。 而从大背景上,住宅市场受政策压**陷入低谷,而商业地产却是一片火热。这一点在11月更为明显。

  万达作为全国商业地产的领军者,仓山万达广场一天最多时有8000人动工,施工进程一日千里。台江万达广场将于12月7日试营业,12月22日正式营业。福州一个大商业时代正在来临。11月住交会上,我们看出,榕城许多开发商也开始提高商业地产在战略布局中的比例。

  红星美凯龙旗下的全资企业上海红星美凯龙房地产有限****,也正式在福州亮相,其福州项目——红星****是红星地产的一个综合体物业品牌体系,集shop-pingmall、品牌连锁、家居广场、办公、铂金公寓等为一体的综合物业,它涵盖了住宅、办公、休闲、****、百货、餐饮6大城市机能。通过对未来适合人类发展各种新生活方式适度超前的研究、升华和提炼之后的形成类似****“六本木”、香港“太古广场”那样的符合****运营模式的“复合地产”。

  一直专注于住宅地产的万科,在福州商业地产领域的万科金域中央(闽江北岸CBD项目)也初露锋芒:2幢180米超高层建筑组成,由美国DK设计****进行立面设计,成为CBD商务中心的标志建筑之一。这将是万科在福州的第一个商业项目。

  而在未来5年内,世欧地产将把王庄打造成一个集居住、商业、商务、****、休闲于一体的大型城市综合体,使其逐步亮相,成为晋安乃至福州的又一个地标。届时王庄是一个****化的流行时尚消费中心,在20万平方米的商业体量中,囊括了中高档时尚流行百货、大型卖场、品牌专卖店集群、中高端餐饮、休闲****会所、影城、健身中心、酒吧等各种业态。

  一幅宏伟的商业蓝图正在不构勾勒完善中。

  瑞杰机构陈久杰认为,在目前高****的地产市场中,投资者重点考虑的应该是投资的安全**。以前购买住宅物业稳赚不赔,但现在从国家的这种调控力度来看,很难说清下一刻会出现怎样的状况。但商业地产因为具有稳定的租金收益、很强的保值能力,因此在目前的市场下,商业地产自然成了投资者的避险场所。 尤其对于福州而言,在地铁地开通以及城市建设进一步加快的利好因素影响下,福州商业地产的发展空间还是很大的。

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